Trong dòng chảy của thủ đô hiện đại, vấn đề về nơi cư trú ngày càng trở thành gánh nặng đối với mỗi một gia đình đang sinh sống và làm việc tại nơi đây. Nếu như trước đây, với số tiền mua một chiếc ô tô, bạn cũng có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang rộng rãi, thì nay với số tiền đủ mua một chiếc ô tô tầm trung ấy, chưa chắc bạn đã mua nổi cho mình 1/10 mảnh đất đủ để xây một căn nhà. Cũng vì lẽ đó, thay vì tìm đến những khu vực vốn đã phát triển hiện đại như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Đống Đa, khách hàng mới có nhu cầu mua đất, hoặc những nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những vùng đất mới có tiềm năng hơn với giá thành các lô đất rẻ hơn. Trong xu thế đó, Vân Canh trở thành điểm đến hấp dẫn bậc nhất, thu hút các nhà đầu tư, bởi tiềm năng và khả năng sinh lợi nhuận của những lô đất ở địa phương này là không thể đong đếm hết được.
Vân Canh – vùng đất đón hạ tầng
Nếu so sánh cơ sở hạ tầng ở thời điểm hiện tại của Vân Canh với các khu vực khác xung quanh ở thời điểm hiện tại, có lẽ vùng đất này chưa thực sự đủ tầm để sánh ngang. Nếu như cách đó không xa, khoảng 1,5km về phía Bắc, vùng đất Minh Khai của quận nội thành Bắc Từ Liêm đang được đầu tư mở rộng về hạ tầng, với tuyến đường sắt trên cao nội đô Nhổn – ga Hà Nội hay tuyến đường 32 được nâng cấp hiện đại với 6 làn xe chạy, mở đường cho bất động sản của phường bắt đầu có cơ hội bùng nổ, hay về phía Nam Vân Canh, bên kia tuyến đường đại lộ Thăng Long, tổ hợp các khu đô thị tại xã An Khánh – Hoài Đức được đầu tư đi liền với tuyến đường Lê Trọng Tấn – một đoạn của tuyến vành đai 3.5 hiện đại đã được xây dựng xong, thì tại Vân Canh, tuyến đường duy nhất chạy qua địa bàn xã là đường tỉnh 442B đã cũ kỹ, xuống cấp và có năng lực kết nối thấp. Chính vì thế, thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản của Vân Canh so với hai khu vực trên còn khá đìu hiu và ế ẩm.
Tuy nhiên, trong tương lai không xa, Vân Canh sẽ đón nhận một làn sóng đầu tư ồ ạt về cơ sở hạ tầng với ít nhất 4 dự án bao gồm cả đầu tư xây mới và nâng cấp mở rộng hệ thống đường giao thông. Đó là dự án cải tạo, nâng cấp và mở rộng đường tỉnh 442B, bên cạnh dự án xây mới đường vành đai 3.5 đoạn chạy qua địa bàn xã nối liền quốc lộ 32 với đại lộ Thăng Long, cùng với dự án xây dựng hai tuyến đường nội đô là đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và đường Trịnh Văn Bô kéo dài. Những tuyến đường này đưa Vân Canh trở thành tâm điểm của sự hiện đại, qua đó mà nâng cao năng lực kết nối Vân Canh với các tổ hợp thương mại và y tế giáo dục lớn tại thủ đô. Đến lúc này, Vân Canh chắc chắn sẽ trở lên nổi bật hơn rất nhiều các khu đô thị ở xung quanh khu vực. Đơn cử, như khu vực Nam An Khánh, với đại diện là các khu đô thị như Bảo Sơn, khu đô thị Nam An Khánh hay khu đô thị Geleximco, chắc chắn sẽ bị Vân Canh bỏ xa về năng lực kết nối, cũng như sự thuận lợi trong di chuyển, bởi những khu đô thị trên, khi đó đã xuống cấp về hạ tầng và hoàn toàn không đủ khả năng chung mân so sánh với một Vân Canh rộng mở và hiện đại.
Chính vì thế, trong tương lai không xa, cơ sở hạ tầng chính là thế mạnh để Vân Canh so kè với các khu đô thị khác, từ đó mà trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư.
Vân Canh – thế mạnh về giá trị bất động sản
Trở lại thực tại, có thể thấy rằng, giá trị những lô đất trên thị trường bất động sản của Vân Canh so với các địa phương khác còn khá thấp. Nếu như cách đó không xa, vùng đất xưa có tên là Nhổn, giá trị một lô đất với diện tích tương đương thường gấp hai đến ba lần, hay tại khu vực phía Nam, trên địa bàn xã An Khánh, giá đất thậm chí còn cao hơn, mà vẫn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư tìm đến, thì tại Vân Canh, giá đất chỉ bằng 1/3 hay 1/4 những khu vực trên nhưng vẫn còn khá ế ẩm, đìu hiu. Hay xa hơn, về phía tây bắc Vân Canh, những khu
đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Sunshine Heritage Resort cũng đã bắt đầu thu hút nhà đầu tư và giá đất cũng đang tăng lên từng ngày.
Tuy nhiên, nếu đứng ở góc nhìn của một nhà đầu tư hiểu biết về Vân Canh, đây lại chính là một cơ hội đầu tư khả dĩ, bởi khi mà những nhà đầu tư đổ xô về những vùng đất phát triển mà phía trên tôi đã đề cập đến, những lô đất tại Vân Canh sẽ dễ dàng để mua hơn, và giá bán cũng sẽ rẻ đi đáng kể. Nếu lúc này bạn đang sẵn một khoản tiền lớn trong túi, hãy đầu tư vào Vân Canh, chắc chắn rằng không đến ba năm nữa, số tiền bạn nhận lại sẽ là gấp hai, gấp ba hay thậm chí là một con số to hơn nữa so với khoản đầu tư mà bạn đã bỏ ra ở hiện tại. Hay nói cách khác, đây là thời điểm nên đầu tư vào Vân Canh thay vì các khu vực khác, bởi tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào đây là lớn nhất, chưa kể đến các khu vực khác kể trên có lẽ sắp đạt tới tình trạng bão hòa và khi đó, giá trị bất động sản khu vực trên sẽ quay đầu giảm sâu đáng kể, và có thể khoản đầu tư của bạn vào đó sẽ mất đi khá nhiều.
Bất động sản Vân Canh – tiềm năng đi liền vận hội
Trong khi các khu vực xung quanh Vân Canh hay xa hơn là khu vực nội thành đông đúc, thị trường bất động sản đang dần bão hòa với tốc độ phát triển chậm lại, thì Vân Canh lại đang đứng trước vận hội phát triển mới:
Khi mà giá trị các lô đất ở các khu vực cận kề ngày một tăng, dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển dần về những khu vực đất đai có giá trị thấp hơn, hứa hẹn đưa Vân Canh thành một vùng đất hiện đại, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.
Các chính sách của thành phố hay trung ương đều hướng Vân Canh trở thành một khu đô thị vệ tinh hiện đại, với hàng loạt khu đô thị lớn được quy hoạch và triển khai trên địa bàn xã, cùng với đó là chính sách ưu tiên trong cấp phép xây dựng cho các khu đô thị ấy góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư đến với vùng đất này trong tương lai không xa.
Chính từ đó, có thể dự đoán được Vân Canh sẽ là một vùng đất phát triển vượt bậc trong tương lai không xa, là điểm đến hấp dẫn nhiều nhà đầu tư sáng suốt.
Lần cuối cùng, dưới góc độ và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tôi khuyên các nhà đầu tư nên đầu tư vào Vân Canh thay vì các vùng lân cận như tư duy thường thấy. Còn lời khuyên đó đúng hay sai, hãy để tương lai trả lời, nhưng tôi tin chắc một điều rằng, một Vân Canh phát triển bền vững và văn minh là viễn cảnh sẽ diễn ra tại vùng đất này trong một tương lai không xa.